Договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
   

                              Договор

   на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

 

"___" _____________ 20___ г.

 

     Товарищество  собственников  жилья  (жилищный,  жилищно-строительный

кооператив, специализированный  потребительский  кооператив,  управляющая

организация) ______________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", в

лице _____________________________, действующего на основании  Устава,  с

одной стороны, и _______________________________, именуемое в  дальнейшем

"Подрядчик",  в  лице  ____________________,  действующего  на  основании

_____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

                          1. Предмет договора

 

     1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить  работы   по

капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу:

     (далее - Объект), в соответствии с техническим заданием   (дефектной

ведомостью) и сметой, утвержденными заказчиком и являющимися неотъемлемой

частью настоящего договора.

 

                2. Стоимость работ и порядок расчетов

 

     2.1. Стоимость работ по капитальному ремонту Объекта определяется на

основании конкурсной заявки

 

┌───────────────────────────────────────┬───────────────────────────────┐

      Перечень выполняемых работ         Стоимость выполняемых работ 

├───────────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤

                                                                     

├───────────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤

                                                   Итого:            

└───────────────────────────────────────┴───────────────────────────────┘

 

     и составляет ___________ рублей (________ руб. __________  коп.)   с

учетом НДС.

     2.2. Указанная в пункте 2.1  стоимость  работ  является    твердой и

изменению не подлежит.

     2.3.  Заказчик  перечисляет  Подрядчику  аванс  в  размере   30%  от

стоимости работ, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

     2.4.  Окончательный  расчет  за  выполненные  и  принятые  работы по

капитальному ремонту Объекта производится  путем  перечисления   денежных

средств  на  расчетный  счет  Подрядчика  по  факту       подписания акта

приема-передачи.

 

                   3. Права и обязанности сторон

 

     3.1. Права Заказчика:

     3.1.1. Проверять ход  и  качество  работ  по  капитальному   ремонту

Объекта, выполняемых Подрядчиком, в том числе  путем  назначения   своего

представителя.

     3.1.2. Отказаться (полностью или  частично)  от  оплаты   подлежащих

выполнению по настоящему договору работ, не соответствующих его условиям.

     3.2. Обязанности Заказчика:

     3.2.1. Принять выполненные работы по акту сдачи-приемки  при условии

соответствия их условиям настоящего договора.

     3.2.2. Обеспечить участие в приемке выполненных работ  представителя

органа местного самоуправления, согласовании актов приема-передачи данным

представителем.

     3.2.3. Оплатить выполненные  работы  согласно  условиям   настоящего

договора.

     3.3. Права Подрядчика:

     3.3.1. Уведомить  Заказчика  о  выявленных  недостатках  в   сметной

документации и техническом задании (дефектной ведомости).

     3.4. Обязанности Подрядчика:

     3.4.1.  Выполнить  работы  по  капитальному  ремонту       Объекта в

соответствии  с  условиями  настоящего  договора,  техническим   заданием

(дефектной ведомостью) и сдать Заказчику работы надлежащего качества.

     3.4.2. Производить  работы  в  полном  соответствии  с   техническим

заданием (дефектной ведомостью), строительными нормами и правилами.

     3.4.3. Устранить недостатки  в  некачественно  выполненных   работах

своими силами и без увеличения стоимости в  согласованный  с   Заказчиком

срок.

     3.4.4. Допустить к участию в приемке выполненных работ представителя

органа местного самоуправления.

     3.4.5. Выполнить в полном объеме все обязательства,  предусмотренные

настоящим договором.

 

                      4. Сроки выполнения работ

 

     4.1. Сроки выполнения работ  по  капитальному  ремонту    Объекта по

настоящему договору определены графиком производства  работ,   являющимся

неотъемлемым приложением к настоящему договору,  предусматривающим   срок

начала, срок окончания работ, промежуточные сроки.

     4.2. Срок  окончания  работ  по  капитальному  ремонту    Объекта по

____________ 20___ года.

     Указанная дата является исходной для наступления ответственности   в

случаях  нарушения  сроков  выполнения  работ  по  капитальному   ремонту

Объекта.

 

                          5. Приемка объекта

 

     5.1. Приемка Объекта после выполнения работ по  капитальному ремонту

осуществляется   после   выполнения   сторонами   всех      обязательств,

предусмотренных настоящим договором.

     5.2. Подрядчик передает Заказчику за пять календарных дней до начала

приемки Объекта после капитального ремонта два  экземпляра исполнительной

документации  в  составе,   определенном   Заказчиком,   с     письменным

подтверждением   соответствия   переданной   документации      фактически

выполненным работам.

     5.3. Приемка Объекта производится в течение пяти  календарных   дней

после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика  о   его

готовности.

 

                          6. Гарантии качества

 

     6.1. Подрядчик гарантирует:

     надлежащее   качество   используемых   материалов,      конструкций,

оборудования и систем, соответствие их проектным сертификатам, стандартам

и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами,

техническими  паспортами  и  другими  документами,     удостоверяющими их

качество;

     качество всех   выполненных  работ  в  соответствии  с   техническим

заданием (дефектной ведомостью),  действующими  нормами  и   техническими

условиями;

     своевременное устранение недостатков  и  дефектов,  выявленных   при

приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта;

     бесперебойное функционирование инженерных систем и  оборудования при

нормальной эксплуатации Объекта.

     6.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих   в

него инженерных систем,  оборудования,  материалов  и  работ   составляет

2 года с момента подписания  сторонами  акта  о  приемке  Объекта   после

капитального ремонта.

     Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся  дефекты,

препятствующие нормальной эксплуатации,  то Подрядчик обязан их устранить

за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.

     Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты,   согласования

порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать на   объект

своего представителя не менее чем за 5 календарных  дней со дня получения

извещения Заказчика.

     Гарантийный срок в этом случае продлевается  на  период   устранения

дефектов.

     Указанные гарантии не распространяются  на  случаи   преднамеренного

повреждения объекта со стороны третьих лиц.

     При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаружения

дефектов и недоделок для  их  подтверждения  Заказчик  вправе   назначить

независимую экспертизу, что не  исключает  право  сторон    обратиться по

данному вопросу в Арбитражный суд Саратовской области.

 

                   7. Форсмажорные обстоятельства

 

     7.1. Стороны освобождаются  от  ответственности  за  частичное   или

полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось

следствием природных явлений, действия внешних  объективных  факторов   и

прочих  обстоятельств  непреодолимой  силы,  если  эти     обстоятельства

непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

     7.2.  Срок  выполнения   обязательств    по   настоящему    договору

продлевается  соразмерно  времени,  в  течение   которого     действовали

обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные   этими

обстоятельствами.

     7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут

длиться более одного месяца, то Подрядчик и  Заказчик  должны   обсудить,

какие меры надо принять для  продолжения  или  прекращения   капитального

ремонта.

 

                       8. Ответственность сторон

 

     8.1. За невыполнение или ненадлежащее  выполнение своих обязательств

стороны  несут   ответственность,   предусмотренную     законодательством

Российской Федерации и законодательством Саратовской области.

     8.2. При  нарушении  Подрядчиком  условий  настоящего    договора он

уплачивает  Заказчику  неустойку  в  размере  _______________     сметной

стоимости работ по капитальному ремонту.

     8.3. При нарушении  Подрядчиком  сроков  начала,  окончания   работ,

промежуточных  сроков  он   уплачивает   Заказчику   пени     в   размере

______________ сметной стоимости работ по капитальному  ремонту за каждый

день просрочки.

     8.4. При  неисполнении  устранения  дефектов  Подрядчиком   Заказчик

вправе взыскать с него неустойку  и  размере  100%  стоимости    работ по

устранению дефектов.

 

                       9. Срок действия договора

 

     Настоящий договор  действует  с  момента  подписания    сторонами до

полного исполнения сторонами своих обязательств.

 

                       10. Расторжение договора

 

     Заказчик  вправе  расторгнуть  настоящим  договор  в   одностороннем

порядке в случаях:

     систематического (два и более раза)  нарушения  Подрядчиком   сроков

выполнения  работ,  влекущего  за  собой  увеличение  сроков    окончания

выполнения  работ  по  капитальному  ремонту  Объекта  более  чем  на  14

календарных дней;

     несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ;

     аннулирования лицензий, лишающих Подрядчика права  на   производство

работ, предусмотренных настоящим договором.

 

                          11. Другие условия

 

     11.1. Стороны  прилагают  максимальные  усилия  для   урегулирования

возникающих   разногласий   исключительно   путем        переговоров. При

невозможности устранения разногласий путем переговоров стороны обращаются

в  Арбитражный  суд  Саратовской  области  в   порядке,     установленном

законодательством Российской Федерации.

     11.2. Любая договоренность  между сторонами, влекущая за собой новые

обстоятельства,  не  предусмотренные  настоящим  договором,     считается

действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде

дополнительного соглашения к настоящему договору.

     11.3. При выполнении настоящего  договора  стороны   руководствуются

законодательством Российской Федерации и  законодательством   Саратовской

области.

     11.4. Все указанные в настоящем договоре  приложения  являются   его

неотъемлемой частью.

     11.5.  Оплата  коммунальных  услуг  на   производство     работ   по

капитальному ремонту  оплачивается Подрядчиком по фактически выставленным

счетам бухгалтерии Заказчика.

     11.6. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах  (по  одному   для

каждой из сторон).

 

           12. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

 

             Заказчик                               Подрядчик

_________________________________       _________________________________

_________________________________       __________________________